项目方案设计阶段决定了整个项目70%~80%的工程造价，对整个项目的成本控制至关重要，设计优化主要应在下面重点上发力：

① 项目总图货值最大化，项目总图设计尽量做到功能合理、经济适用；

② 项目可售比最大化，降低项目地下空间的不合理使用，避免过多的赠送空间，控制地下单车位面积；

③ 单体设计时，立面风格符合大众审美需要，应控制体形系数、外立面率，避免线条复杂带来的成本增加；

④ 满足建筑防火疏散要求，避免防火疏散带来的施工图反复设计修改。

⑤ 结构设计方面，在满足结构安全的前提下，首先应积极争取外部设计条件；其次，应重视结构方案的优化、基坑支护方案的比选和基础方案的选型；再次，还应注意结构配筋原则及配筋方式，规避重大设计变更；

⑥ 各设备专业设计的系统选型对项目成本起着至关重要的作用；选用合理的设计方案和参数，将影响到总设计容量；优化配置标准、末端点位数量和位置，使项目投资更加经济；设备和材料选择用与项目档次相匹配的产品和厂家；各机电专业及专项做到设计单位与施工单位分开，总成本将更加节省。