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项目方案设计,设计优化的重点在哪里?

发布时间:2021-08-05人气:202

项目方案设计阶段决定了整个项目70%~80%的工程造价,对整个项目的成本控制至关重要,设计优化主要应在下面重点上发力:

① 项目总图货值最大化,项目总图设计尽量做到功能合理、经济适用;

② 项目可售比最大化,降低项目地下空间的不合理使用,避免过多的赠送空间,制地下单车位面积;

③ 单体设计时,立面风格符合大众审美需要,应控制体形系数、外立面率,避免线条复杂带来的成本增加;

④ 满足建筑防火疏散要求,避免防火疏散带来的施工图反复设计修改。

⑤ 结构设计方面,在满足结构安全的前提下,首先应积极争取外部设计条件;其次,应重视结构方案的优化、基坑支护方案的比选和基础方案的选型;再次,还应注意结构配筋原则及配筋方式,规避重大设计变更;

⑥ 各设备专业设计的系统选型对项目成本起着至关重要的作用;选用合理的设计方案和参数,将影响到总设计容量;优化配置标准、末端点位数量和位置,使项目投资更加经济;设备和材料选择用与项目档次相匹配的产品和厂家;各机电专业及专项做到设计单位与施工单位分开,总成本将更加节省。

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